La faisabilité : Donnez toutes ses chances
au projet en anticipant les problèmes !

Que faut-il anticiper ? en construction neuve ou en réhabilitation

sans idée précise : le Certificat d’urbanisme de simple information indique l’ensemble des informations relatives à la parcelle

avec une idée précise des travaux envisagés : le Certificat d’urbanisme opérationnel permet de renseigner sur la faisabilité d’un projet envisagé (mais ne se substitue pas à un permis de construire !)

• Les règles de constructibilité du Plan Local d’Urbanisme
• La localisation, l’orientation, l’ensoleillement et la topographie du terrain
• L’histoire du terrain et les éventuelles pollutions présentes
• La nature du sol, déterminante dans la faisabilité d’une construction

en réhabilitation

Observez l’état d’origine avec attention. Ne vous arrêtez pas à l’état visible des murs et des façades, dans un bâtiment qui a vécu on a rarement une vision exhaustive de la manière dont il a été entretenu (ou pas), les surprises peuvent être nombreuses et modifier radicalement l’économie du projet. Vérifiez l’état de la toiture, des menuiseries, des plâtres, du système de chauffage, d’épuration ou de ventilation.

S’il est plus facile de se projeter dans des espaces déjà existant, l’écart entre le projet de départ et le résultat final peut être important. D’une part parce qu’il est parfois difficile d’estimer les transformations nécessaires à l’adaptation du lieu à ses nouvelles fonc- tions mais également parce que les surprises peuvent y être nombreuses. Dans tous les cas, faites-vous aider par un.e professionnel.le en cas de doute ; il aura l’œil bien affuté, saura aller à l’essentiel et vous apportera de la clarté sur la manière de planifier vos tra- vaux dans le temps, avant et après l’installation.

• Que le projet soit sur un terrain public ou privé, commencer par rassembler toutes les informations sur les droits et obligations qui s’y imposent dans les documents d’urbanisme
• Solliciter les services d’urbanisme de la commune et/ou de professionnels pour bien vous assurer une bonne compréhension des obligations
• Une étude de faisabilité réalisée par un professionnel permet de valider la cohérence du projet avec le bien, l’étendue des moyens financiers à mobiliser et les potentielles marges de négociation avec le propriétaire.
• L’observation est la clef et plusieurs contre-visites (avec un.e professionnel. le) peuvent être nécessaires
• Il n’est pas possible d’avoir tous les éléments en main par avance et il arrive un moment de mise en action nécessaire. Soyez prudent.e.s et faites-vous confiance !