Acheter en habitat participatif, à prix maîtrisé ? découvrez l’accession sociale participative

Même avec des revenus limités, il est possible de devenir propriétaire avec un peu d'apport personnel. Depuis quelques années, de nouveaux projets se développent, portés par des promoteurs sociaux, pour permettre à des célibataires, familles ou seniors d'accéder à un logement de qualité et participatif, sans prendre de risques.

L'accession sociale participative 

C'est d'abord un projet d'accession à la propriété, puisque les habitants qui participent sont ceux qui vont y habiter.

Elle est dite sociale parce qu'elle répond à un financement mis en place par l'Etat qui permet de proposer un prix de vente en-deçà des prix du marché (notamment avec l'application d'une TVA de 5,5 au lieu de 20%). Les collectivités peuvent également demander à ce qu'un prix plafond au m² puisse être appliqué.

En contrepartie, les bénéficiaires sont soumis à certaines conditions d'éligibilité, notamment leurs revenus ne doivent pas dépasser un certain plafonds de ressources (qui est lui-même déterminé et réévalué chaque année par l'Etat).

Dans les faits plus de la moitié des français sont aujourd'hui éligibles à ce dispositif. 

Les futurs habitants au cœur des décisions

 

Aujourd’hui, c’est essentiel de concevoir un habitat en intégrant l’avis des futurs habitants, souligne Laurent Kohler, directeur d’Habitat de l'Ill, premier bailleur a avoir réalisé une opération en accession sociale participative. Les usages, les besoins, les évolutions sont tellement variés qu’il est plus que jamais nécessaire de faire du sur-mesure."

 

A chaque projet sa méthode

Dès les premières phases du projet, il est possible de recueillir les attentes et les besoins des futurs habitants. Il est important de cerner rapidement les marges de manœuvre laissées aux habitants, qui peuvent varier d'un projet à l'autre.

Dans tous les cas, un groupe d'habitants est constitué pour être associé aux décisions-clés du projet.

En lien avec l'architecte, des ateliers collaboratifs sont organisés avec les futurs habitant.es et permettent de relever les idées et les envies de chacun.e. Les discussions et les arbitrages autour de l'aménagement des espaces communs, comme la création d'une chambre d'amis, d'une salle polyvalente ou d'un ateliers sont d'ailleurs des moments où des liens se créent. C’est le premier pas vers l'émergence d'un esprit constructif du voisinage au sein de la résidence.

Acheter en habitat participatif, à prix maîtrisé ? découvrez l’accession sociale participative

Avec l'aide de l’assistant à maîtrise d’usage, des équipes du promoteur et de l'architecte, les futurs habitants avancent concrètement vers les agencements (taille, orientation, nombre et disposition des pièces …) et le choix des matériaux le plus pertinent. Une manière pour ceux qui le souhaitent de monter en compétences et de mieux s'approprier son projet immobilier.

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Les bons ingrédients pour réussir son projet

Pour un projet réussi, les participants doivent marquer le désir de s’impliquer avec les autres futurs copropriétaires dans la construction de cette résidence. Cela signifie consacrer du temps et participer à certaines réunions avant et après avoir emménagé. C'est aussi l'occasion d'apprendre à mieux se connaître entre voisins et du temps gagner sur la gestion future de la copropriété. 

 

 

 

Chacun a la possibilité de personnaliser son logement, avec différentes options possibles de finitions. Des rencontres avec individuelles avec l'architecte sont prévues pour cela. Le collectif sera quant à lui accompagné pour co-construire les bases d’un bien-vivre ensemble.

Dans ce contexte, le mot « ensemble » prend toute sa mesure. De plus, en ayant travaillé "en collectif" à la conception de leur résidence, les copropriétaires vont tisser naturellement des règles de vie qui permettront de vivre pleinement et en harmonie dans ce nouveau cadre de vie.

 

Acheter en habitat participatif, à prix maîtrisé ? découvrez l’accession sociale participative

Vous êtes intéressé.es ? Renseignez-vous sur le nouveau projet d'accession sociale participative d'Habitat de l'Ill

Situé en bord de forêt, dans le quartier du Neuhof-Village, à 25 minutes du centre-ville de Strasbourg à vélo, le nouveau projet participatif d'Habitat de l'Ill s’adresse à des personnes seules, des couples ou des familles, de tout âge, qui sont intéressés par l'achat de leur logement et partagent l'envie de tisser des liens avec leurs voisins.

Pour garder l'esprit village du quartier, la résidence comprendra une quinzaine de logements, avec plus de 50 m² d’espaces collectifs à vivre.  Il se composera de deux bâtiments en R+2 avec possibilité de composer du T1 au T5 de plain pied ou en duplex (suivant disponibilité). Chaque logement comprendra des espaces extérieurs privés en plus des espaces vert d'au moins 35 mètres carrés.

Pour aller plus loin, découvrez les deux premiers immeubles strasbourgeois en accession sociale participative :


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